Kupovina nekretnine u Srbiji
DOMOTEKA je licencirana agencija za nekretnine u Beogradu (Registar posrednika br. 2267). Pomažemo vam da kupite stan, kuću, plac ili poslovni prostor u Beogradu, Novom Sadu, Nišu, Subotici i drugim gradovima Srbije — od izbora objekta do upisa prava svojine u katastar. Proveravamo vlasnika i uknjiženost pre svakog posla; sastanke i overu ugovora obavljamo u našoj kancelariji u centru Beograda.
Šta možete kupiti: stanovi, kuće, placevi
Stanovi. Kupovina stana u novogradnji ili u staroj gradnji — najveća ponuda i najveća tražnja su u Beogradu i Novom Sadu. Aktuelne ponude: stanovi na prodaju u Beogradu i stanovi u Novom Sadu.
Kuće. Kuća sa placem u gradu, u prigradskim opštinama Beograda ili na selu — za stanovanje, odmor ili ulaganje. Kuće na prodaju →
Placevi. Građevinsko zemljište u gradu; stranci poljoprivredno zemljište ne mogu da kupe bez kuće na njemu. Placevi u katalogu →
Poslovni prostor. Lokali, kancelarije i magacini — za sopstveni biznis ili izdavanje. Poslovni prostori →
Kupovina nekretnine u Beogradu, Novom Sadu i drugim gradovima
- Beograd — najveće tržište u zemlji: od garsonjera u novogradnji na Novom Beogradu do stanova u starom centru (Vračar, Dorćol, Stari grad); kuća u prigradskim opštinama često je jeftinija od stana u centru.
- Novi Sad — drugo tržište po veličini, cene po m² osetno niže od beogradskih.
- Niš i Subotica — jug i sever Srbije sa najpristupačnijim cenama.
- Zlatibor, Vrnjačka Banja, Sremski Karlovci, Palić — nekretnine za odmor i izdavanje turistima.
Provizija agencije — 3 % od kupoprodajne cene
Rad agencije uređuje Zakon o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Naša provizija je fiksna i ne zavisi od objekta: 3 % od ugovorene cene, minimum 500 €, plaća se tek po zaključenju ugovora. Bez avansa: pravo na proviziju nastaje samo za posao za koji smo posredovali. Uslovi su utvrđeni Opštim uslovima poslovanja.
Troškovi kupca: šta sve plaćate uz cenu nekretnine
Pored kupoprodajne cene i provizije, kupac snosi nekoliko obaveznih troškova po zakonu. Pun spisak, da ne bude iznenađenja:
| Trošak | Iznos | Kada se plaća |
|---|---|---|
| Provizija agencije | 3 % od cene (minimum 500 €) | Po zaključenju ugovora |
| Javni beležnik (solemnizacija ugovora) | oko 50 000–60 000 RSD | Kod javnog beležnika, u dinarima |
| Sudski tumač (za kupce strance) | 60 € | Na dan overe |
| Clausula intabulandi | oko 4 500–6 500 RSD | Posle potpune isplate, kod javnog beležnika |
| Upis u katastar | oko 5 000 RSD | Po rešenju katastra |
| Porez na prenos apsolutnih prava | 2,5 % od ugovorene cene | Po rešenju Poreske uprave, obično u roku od ~6 meseci |
| Punomoćje za svedoke | oko 1 200 RSD | Kod javnog beležnika |
Dva svedoka za overu kupoprodajnog ugovora obezbeđujemo bez uvećanja naknade; pomažemo i oko dobijanja PIB-a za kupce strance i prevođenja računa za komunalije (Infostan, EPS) na novog vlasnika. Kupci prvog stana imaju pravo na povraćaj PDV-a odnosno oslobođenje od poreza na prenos — proveravamo uslove za vas.
Kako teče kupoprodaja
- Konsultacija i izbor. Dogovaramo kriterijume i budžet, biramo objekte iz kataloga i ponude partnera, organizujemo razgledanje.
- Provera objekta i prodavca. Identitet vlasnika i ovlašćenja zastupnika, list nepokretnosti, uknjiženost i namena objekta, tereti i zabeležbe, usklađenost stvarne površine sa katastrom, upotrebna dozvola.
- Predugovor i ugovor. Pregovori o ceni, kapara, priprema ugovora i solemnizacija kod javnog beležnika, isplata i primopredaja po zapisniku.
- Upis u katastar. Clausula intabulandi, upis prava svojine, porez na prenos, prevod komunalija.
Najveći rizik: neuknjižen objekat i prodavac bez prava raspolaganja
Najčešća greška na tržištu je posao sa licem koje nema pravo da raspolaže nepokretnošću — rođakom, „zastupnikom“ bez punomoćja — ili kupovina neuknjiženog objekta, dogradnje bez dozvole, stana sa teretom. Novac je isplaćen, a upis prava svojine nije moguć. Zato provera vlasnika i uknjiženosti kod nas ide pre svakog posla, ne posle.
Kupci iz inostranstva
Strani državljani kao fizička lica kupuju stanove, kuće, poslovni prostor i građevinsko zemljište u Srbiji pod uslovom reciprociteta, bez posebnih dozvola. Poljoprivredno zemljište stranac ne može da kupi odvojeno — izuzetak je zemljište na kome se nalazi kuća koja se kupuje; za ostalo je rešenje osnivanje domaćeg privrednog društva (DOO). Kupcima iz inostranstva pomažemo da otvore račun u banci u Srbiji i prebace sredstva tako da prođu proveru banke. Privremeni boravak po osnovu vlasništva nad nekretninom — besplatno uz kupovinu preko agencije, preko partnera Beograd Consultancy.
Zašto DOMOTEKA
- Licencirana agencija za nekretnine u Beogradu, radimo po Zakonu o posredovanju.
- Fiksna provizija 3 %, svedoci i pomoć oko PIB-a bez doplate.
- Pravna provera objekta i prodavca pre svakog posla.
- Govorimo srpski, ruski i engleski; sastanci i overa u kancelariji u centru Beograda.