Iznajmljivanje stana u Srbiji

DOMOTEKA je licencirana agencija za nekretnine u Beogradu (Registar posrednika br. 2267). Pomažemo vam da iznajmite stan, kuću ili apartman u Beogradu i drugim gradovima Srbije — na duži rok ili kratkoročno. Biramo ponude po vašem budžetu i potrebama, proveravamo vlasnika i uknjiženost stana i vodimo vas od razgledanja do useljenja. Posebno pažljivo biramo stanove pogodne za prijavu boravka stranaca.

Šta možete iznajmiti

Stanovi. Najtraženiji format — od garsonjere do trosobnog stana, namešteni i nenamešteni. Iznajmljivanje stana na duži rok podrazumeva ugovor o zakupu od najmanje 3 meseca. Stanovi za iznajmljivanje u Beogradu →

Kuće. Kuća u Beogradu ili prigradskim opštinama — izbor porodica i onih koji se sele sa kućnim ljubimcima: niža cena po m² uz veću površinu. Kuće za iznajmljivanje →

Kratkoročno ili dugoročno. Stan na dan ili mesečni zakup do 3 meseca skuplji je po mesecu, ali fleksibilniji; za prijavu boravka ne odgovara. Dugoročni zakup — ugovor od 3 meseca naviše — nosi nižu cenu, stabilnije uslove i osnov za prijavu boravka i privremeni boravak.

Iznajmljivanje stana u Beogradu, Novom Sadu i drugim gradovima

• Beograd — najveća ponuda. Cena zavisi od opštine: centar (Vračar, Dorćol, Savamala) skuplji je od periferije; garsonjera na duži rok od oko 400 € mesečno. Zemun, Novi Beograd i Pančevo — osetno jeftiniji od centra i pogodni za porodice sa decom.
• Novi Sad — 25–35 % jeftiniji od Beograda, popularan među onima koji rade od kuće; dobra veza sa prestonicom.
• Niš i Subotica — najpovoljnija opcija: zakup u unutrašnjosti znatno je jeftiniji uz uporediv kvalitet života.

Provizija agencije — 50 % mesečne zakupnine

Provizija je fiksna i uređena Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti:50 % jedne mesečne zakupnine, plaća se tek po useljenju — bez avansa. Ako se ne uselite, ne plaćate ništa.

Troškovi zakupca pri useljenju

Pored mesečne zakupnine, pri useljenju vas čeka nekoliko jednokratnih troškova:

Prosečan račun za komunalije u Beogradu je 50–120 € mesečno, zavisno od površine i sezone. Prevod računa na zakupca nije obavezan — većina vlasnika ih ostavlja na svoje ime.

Zakup stana za privremeni boravak i beli karton

Zakup uknjiženog stana sa overenim ugovorom jedan je od osnova za privremeni boravak stranaca u Srbiji. Za privremeni boravak vlasnik ne mora lično u MUP: dovoljno je da pripremi potpisan ugovor o zakupu, izjavu da stranac stanuje u objektu, očitanu ličnu kartu i kopiju dokaza o svojini. Za beli karton (prijavu boravišta) pravila su stroža — vlasnik ili njegov punomoćnik dolazi u policiju zajedno sa zakupcem. Stan mora biti uknjižen: neuknjižen objekat ne daje osnov za prijavu.

• Proveravamo uknjiženost stana u katastru.
• Pre potpisivanja proveravamo da je vlasnik spreman i za privremeni boravak i za beli karton.
• Pomažemo oko ugovora i dokumentacije; preko partnera Beograd Consultancy — i oko podnošenja zahteva za boravak.

Kako teče zakup

1. Upit. Dogovaramo budžet, deo grada, rok i da li je stan potreban za prijavu boravka. Biramo ponude i organizujemo razgledanje.
2. Provera stana i vlasnika. Uknjiženost, identitet vlasnika i pravo da izdaje stan, spremnost da obezbedi dokumentaciju za MUP.
3. Ugovor i useljenje. Proveravamo uslove ugovora (rok, depozit, otkaz), vodimo potpisivanje i primopredaju po zapisniku sa stanjem brojila.
4. Posle useljenja. Pomoć oko prijave boravka i, po potrebi, dokumenata za privremeni boravak.

Najveći rizik pri zakupu

Ugovor sa licem koje nije vlasnik, ili neuknjižen stan: zakupnina i depozit su plaćeni, a prijava na tu adresu nije moguća. Zato vlasnika i uknjiženost proveravamo pre potpisivanja, a ne kada policija odbije prijavu.

Zašto DOMOTEKA

• Licencirana agencija za nekretnine u Beogradu; provizija 50 % — tek po useljenju.
• Znamo uslove MUP-a za objekat i vlasnika kod privremenog boravka i belog kartona.
• Provera vlasnika i uknjiženosti pre svakog ugovora.
• Govorimo srpski, ruski i engleski; pratimo vas od razgledanja do useljenja.

Zakažite konsultaciju →