Услуги

DOMOTEKA — лицензированное агентство недвижимости в Белграде (Реестр посредников № 2267). Помогаем купить, продать или снять недвижимость в Белграде и по всей Сербии — от подбора объекта до регистрации права в кадастре. Говорим по-русски и по-сербски.

Покупка и продажа недвижимости

Квартиры в новостройках и на вторичном рынке, дома с участками, земля под застройку и коммерческие помещения — в Белграде, Нови-Саде, Нише, Суботице и других городах Сербии. Подбор по вашим критериям, юридическая проверка, переговоры, договор и нотариус (с русскоговорящим сопровождением), регистрация в кадастре. Продавцам — бесплатная оценка, профессиональные фото и реклама объекта на сайте и партнёрских порталах.

Аренда жилья

Долгосрочная аренда квартир и домов: подбор вариантов, проверка арендодателя и договора, заселение с протоколом передачи. Отдельно подбираем жильё, подходящее для оформления ВНЖ и белого картона: укниженное, с собственником, готовым предоставить документы для МУП.

Комиссия — фиксированная и прозрачная

• Покупка и продажа — 3% от суммы сделки (минимум 500 €).
• Аренда — 50% месячной арендной ставки, оплата только по факту заселения.
• Никаких предоплат: право на комиссию возникает только при заключении сделки, которую мы сопроводили.

Работа агентства регулируется сербским Законом о посредничестве в обороте и аренде недвижимости; условия закреплены в «Общих условиях работы» и не зависят от объекта. Двух свидетелей для нотариального заверения купли-продажи и помощь с получением PIB (налогового номера) предоставляем бесплатно.

Проверяем перед каждой сделкой

Самая частая ошибка на сербском рынке — сделка с человеком без права распоряжаться объектом или неукниженная недвижимость. Поэтому мы проверяем: реального собственника и полномочия представителя, укнижбу и статус объекта, обременения, соответствие фактической площади кадастру; при аренде — готовность собственника предоставить документы для регистрации иностранца в полиции (МУП).

Оплата из России

Поможем открыть счёт в сербском банке и провести платёж в рублях или евро так, чтобы он прошёл банковскую проверку (KYC), — и для покупки, и для оплаты аренды. Большинство агентств этим не занимается вообще.

Дополнительные услуги

Через партнёрскую компанию Beograd Consultancy: оформление ВНЖ — бесплатно при покупке недвижимости через наше агентство, судебные переводы, белый картон, регистрация фирмы, бухгалтерия.

Строительство и новостройки

Работаем с застройщиками напрямую: квартиры в строящихся домах по ценам застройщика.Подробнее о строительстве →